« Il y a quelques années, nous avons travaillé sur une rénovation et un puits a été découvert sous le sol d'une cuisine. Les clients n'étaient pas au courant de son existence avant le début des travaux et les réparations qui y seraient apportées ne figuraient donc pas dans l'appel d'offres/budget initial. Le puits avait besoin de travaux de réparation et a fini par être vitré et est devenu un élément du sol de la nouvelle cuisine. »
Il aurait dû vous être clairement indiqué au moment de la vente si votre maison était classée, mais si vous n'êtes pas sûr, vous devez vérifier, car il s'agit d'une infraction pénale d'effectuer des travaux non autorisés sur une maison classée. De nombreux bâtiments construits vers 1840 ou avant sont susceptibles d'être classés, et plus d'un demi-million le sont au Royaume-Uni. Vous pouvez vérifier si votre maison est classée aux bâtiments classés britanniques et, si c'est le cas, vous devrez obtenir le consentement du bâtiment classé pour les modifications. Souvent, il peut être compliqué de modifier la conception extérieure de la maison dans le cas d'une propriété classée. Même peindre une maison classée avec de la peinture plastique ou utiliser des enduits de plâtre n'est pas autorisé, alors vérifiez toujours avant de commencer tout type de travail.
Une maison située dans une zone de conservation bénéficie d'un autre statut de protection qui peut affecter les travaux qui y sont effectués. Les restrictions dans les zones de conservation n'affectent généralement que l'extérieur de la propriété, car l'intention est de « préserver ou d'améliorer le caractère ou l'apparence » d'une zone, mais vos droits de développement autorisés (travaux que vous pouvez généralement effectuer sans permis de construire) seront affectés, ce qui signifie que vous devrez peut-être obtenir un permis de construire pour des travaux qui sont autorisés ailleurs.
Soyez également attentif aux règles en matière d'efficacité thermique. « Les nouvelles modifications de la partie L de la réglementation sur la construction, qui visent à améliorer l'efficacité thermique des maisons au Royaume-Uni, affectent les produits qui peuvent être utilisés dans les nouvelles constructions et les rénovations, y compris les portes et les fenêtres », explique Victoria Brocklesby, directrice de l'exploitation chez Origin. « Cela signifie que les propriétaires doivent être très attentifs lorsqu'ils choisissent un vitrage de remplacement pour leur maison.
« La réglementation mise à jour comprend de nouvelles normes pour les valeurs U, qui mesurent la facilité avec laquelle la chaleur est transférée à travers un matériau ou un produit. Un raccourci que certains fabricants prennent pour respecter ces nouveaux seuils de valeur U plus bas est de ne proposer que du triple vitrage. Cependant, cette méthode rend le vitrage plus cher et beaucoup plus lourd, de sorte que des produits comme les portes pliantes ou coulissantes peuvent devenir plus difficiles à utiliser.
« Je recommanderais plutôt de rechercher des fabricants qui ont obtenu ces valeurs U plus faibles par d'autres moyens. Par exemple, en améliorant les ruptures de pont thermique utilisées dans les portes et les fenêtres pour limiter le transfert d'énergie de l'intérieur vers l'extérieur. Des changements internes comme celui-ci rendront les produits plus efficaces thermiquement, sans affecter la fonctionnalité ou l'esthétique. »
« Assurez-vous de bien comprendre les différents consentements que vous devrez obtenir », conseille l'architecte Hugo Tugman. « Avez-vous l'autorisation d'utiliser le bâtiment comme habitation ou aurez-vous besoin d'un consentement pour un changement d'utilisation important ? S'agit-il d'un bâtiment classé, se trouve-t-il dans une zone de conservation ? Avez-vous même besoin d'un permis de construire ? Même si ce n'est pas le cas, vous devrez presque certainement vous conformer aux réglementations de construction et vous aurez peut-être besoin d'un accord sur les murs mitoyens avec les voisins. Un architecte peut vous guider dans ce champ de mines. »
Si vous souhaitez commencer les travaux immédiatement, renseignez-vous auprès de votre autorité locale et acceptez des projets classés comme des projets d'aménagement autorisés (PD), comme la transformation d'un garage ou d'un espace de toit existant. Si vous avez besoin d'autorisations légales pour tout ou partie de vos travaux proposés, tenez compte du temps nécessaire pour déterminer la demande. Les décisions d'urbanisme sont censées prendre huit semaines et une demande complète de réglementation de construction cinq à six semaines.
Les chauves-souris adorent les recoins sombres et calmes des vieilles maisons, encore plus si ces maisons sont restées inhabitées pendant un certain temps. Il est interdit de nuire aux chauves-souris ou de les déranger lorsqu'elles se perchent. Réalisez donc une étude sur les chauves-souris et déterminez si vous devez prendre des mesures spéciales pour votre projet.
Les relevés des chauves-souris peuvent être coûteux, mais les amendes imposées pour ne pas avoir pris de précautions et pour avoir dérangé les chauves-souris sont plus élevées. Faites donc vos recherches bien à l'avance, car effectuer un relevé trop tard pourrait retarder les travaux.
Il est important de prendre le temps de peaufiner la conception et de s'assurer que la propriété finie répondra à vos besoins. Réfléchissez à la manière dont les modifications s'intégreront au bâtiment d'origine : souhaitez-vous que des extensions s'intègrent à la propriété existante ? Souhaitez-vous restaurer son apparence d'origine ou transformer radicalement la conception extérieure de votre maison ? Demandez-vous ce que vous espérez réaliser, puis consultez un architecte pour examiner toutes les possibilités.
Réfléchissez également soigneusement à l'agencement des pièces. « Concentrez-vous sur l'introduction de la lumière naturelle, qui a le pouvoir de transformer et d'égayer n'importe quel espace », conseille Sarah Beeny. « Dans la mesure du possible, aménagez les pièces de manière à passer la majorité de votre temps là où se trouve la lumière. Il est également utile de tenir compte de la vue : une belle vue peut faire toute la différence. »
Il est essentiel de définir le processus de rénovation de votre maison avant de commencer les travaux. Soyez clair sur les étapes à suivre pour rénover la propriété avant de commencer et donnez la priorité aux travaux qui empêchent la dégradation ou stabilisent la structure. Vous constaterez peut-être que les travaux dans une pièce ont un impact sur ceux d'une autre (en particulier lorsque la plomberie et le câblage sont impliqués), alors ayez une vision claire de l'ensemble de la maison et préparez un calendrier des travaux indiquant l'ordre des tâches - par exemple, le recâblage est terminé avant le replâtrage des murs.
Par exemple, l'aménagement d'un loft peut sembler être un travail isolé du rez-de-chaussée de la maison, mais l'ajout d'un étage habitable supplémentaire implique des exigences en matière de réglementation du bâtiment et peut nécessiter des portes coupe-feu, un système d'arrosage et des alarmes alimentées par le secteur, ce qui influe sur les coûts d'aménagement du loft. Vous devez être conscient de ces problèmes dès le début, car ils affecteront le budget, ainsi que l'esthétique de votre propriété.
Utilisez les recommandations de votre famille et de vos amis qui connaissent bien la rénovation d’une maison, car ils peuvent vous aider à trouver un architecte, un constructeur et, si nécessaire, un chef de projet – à moins que vous ne prévoyiez de gérer vous-même le projet de rénovation.
Lorsqu'il s'agit de trouver un constructeur, « à moins que vous n'ayez le bouche à oreille selon lequel quelqu'un est brillant, le moyen le plus simple de le faire est d'aller chez votre commerçant local et de demander au directeur de vous donner trois noms de ses meilleurs clients », recommande Clive Holland, animateur sur Fix Radio, une station pour les artisans et les constructeurs.
« N'ayez pas peur de vous adresser aux artisans et demandez-leur de l'aide. Il est également important que pour chaque métier, vous imprimiez toujours un contrat de tribunal de travail conjoint (JCT) entre vous et l'artisan afin d'être sûr qu'en cas de problème, vous disposez d'un contrat. Tous les bons artisans sont heureux de les signer. »
Rares sont ceux qui oublient d'assurer leur propriété et son contenu, mais nombreux sont ceux qui ignorent que l'assurance du contenu de la maison ou du bâtiment ne couvre pas nécessairement les travaux de construction importants. « L'assurance habitation est généralement basée sur le fait que le propriétaire réside dans la propriété en question », explique Brooke Crisp, responsable de Renovation Plan.
« Si votre projet nécessite que le bien soit libéré, ce qui peut être le cas pour des transformations et des rénovations de plus grande envergure, il est alors probable que la police d'assurance devienne invalide. La plupart des polices d'assurance habitation standard comportent une clause d'inoccupation qui limite la couverture si le bien est vide pendant plus de 30 jours. Si vous choisissez de quitter le bien pendant la durée des travaux, cette clause est souvent appliquée. »
Architecte d'interieur NarbonneNotez également que le coût compte. « La plupart des polices d'assurance habitation ne vous couvriront pas si le coût des travaux effectués dépasse 25 000 £ », explique Brooke. « Votre extension ou votre aménagement de combles moyen dépassera probablement cette limite.
« Le risque ne concerne pas uniquement le bien assuré. Les travaux de construction peuvent également entraîner des dommages aux propriétés voisines et il convient également d'en tenir compte lors de l'examen de la nature des travaux et de la proximité des propriétés adjacentes, en particulier lorsque des travaux de pieux ou de sous-sol sont en cours ou qu'il existe des accords sur les murs mitoyens. Les dommages peuvent prendre la forme de fissures apparaissant dans les murs voisins ou, dans les cas les plus graves, de l'effondrement de la propriété adjacente. »
N’oubliez pas non plus de maintenir votre couverture à jour. « De nombreuses personnes ne savent pas que la valeur totale de votre « somme assurée » peut changer au cours de votre projet de rénovation », explique Brooke. « La somme totale assurée est le montant maximum que votre assureur versera en cas de sinistre, comme en cas de démolition en cas de perte totale. L’installation d’une nouvelle cuisine, d’une nouvelle salle de bains ou la construction d’une extension augmenteront, espérons-le, la valeur de votre maison. Il est également très courant que le coût d’un projet augmente pendant la construction, en raison de l’augmentation du coût des matériaux ou de complications imprévues, etc. Si vous oubliez d’augmenter la somme totale assurée pendant ou après l’achèvement des travaux, vous risquez d’être assuré pour une valeur inférieure à celle requise si vous devez faire une réclamation à l’avenir. »
Vérifiez que votre entrepreneur principal possède une assurance chantier. Si vous engagez des sous-traitants (et assumez ainsi le rôle d'entrepreneur principal), vous devrez souscrire vous-même une assurance chantier pour être couvert en responsabilité civile, responsabilité de l'employeur, frais juridiques et dommages sur site. Si l'impensable se produit, le fait de ne pas être assuré aura un impact majeur sur votre projet.
« La sécurisation du site est votre priorité, suivie des travaux de déblaiement ou de démolition », explique Michael Holmes. « La santé et la sécurité sont la responsabilité du propriétaire du bâtiment. Il est donc essentiel de procéder à une évaluation des risques et à une déclaration de méthode pour la démolition, qui inclut le traitement des déchets dangereux. Une étude des déchets dangereux est également nécessaire pour rechercher l'amiante et d'autres risques. »
« Il est important de ne pas se précipiter dans la démolition », explique Hugo Tugman. « J'ai vu des gens enfreindre les autorisations d'un bâtiment classé en démolissant des éléments intérieurs qu'ils considéraient comme sans importance, pour finalement se rendre compte qu'ils avaient commis un acte criminel. Veillez à ce que les services tels que le gaz et l'électricité soient correctement fermés avant le début des travaux. »
Pour vous débarrasser de vos déchets, ne mettez pas tout dans la benne. Non seulement ce serait néfaste pour l'environnement, mais vous risqueriez de passer à côté de l'opportunité de gagner de l'argent grâce aux équipements et aux installations dont vous ne voulez plus. Une casse peut accepter de payer les vieux matériaux et d'inclure l'enlèvement dans le cadre de l'accord. Les articles se répartissent généralement en quatre catégories : récupération, vente, charité ou décharge.
Vendez des objets en bon état, mais dont vous n'avez plus besoin ou envie – les casses récupèrent tout, des vieilles fenêtres aux tuiles de toit en trop. eBay et Facebook Marketplace sont également de bons endroits pour vendre facilement.
Il ne suffit pas de souscrire une assurance pour la rénovation de votre logement. Il faut également veiller à ce que le bien soit correctement protégé contre les effractions. Si le logement est vide, ne pensez pas qu'il ne vaut rien d'autre que des tuyaux, des câbles et des éléments architecturaux peuvent être volés ou vandalisés.
Les fenêtres et les portes des maisons d'époque sont sujettes à la pourriture et peuvent ne pas offrir la protection dont votre maison a besoin. Même si vous envisagez de les remplacer un jour, prenez le temps d'ajouter des serrures pour le moment. Ce n'est pas de l'argent gaspillé si vous considérez tout ce que vous pourriez perdre si la maison était cambriolée. Lorsque vous devez remplacer les fenêtres, assurez-vous qu'elles sont correctement fermées entre le retrait des anciennes et la pose des nouvelles.
La première étape de tout projet de rénovation consiste à obtenir une évaluation détaillée de l'état actuel de la propriété. « Il est très important de savoir à quels problèmes vous êtes confronté », explique Hugo Tugman, fondateur d'Architect Your Home. « Investissez dans une étude de l'immeuble pour obtenir des plans précis, ainsi qu'une étude de l'état qui signalera des problèmes tels que l'humidité, l'infestation ou l'affaissement. »
Tout bâtiment laissé vide pendant plus de quelques mois commencera inévitablement à se détériorer. Pendant que vous finalisez vos plans, assurez-vous que le bâtiment est étanche aux intempéries en recouvrant les portes, les fenêtres et les sections de toit manquantes. Vous devrez peut-être également mettre en place une stabilisation structurelle temporaire urgente ; cela peut signifier des attaches en acier pour arrêter la propagation latérale des murs ou d'un toit, ou des échafaudages pour empêcher un nouvel effondrement.
Habiter à côté d'un chantier de construction peut être presque aussi stressant que d'y vivre. N'oubliez pas que vous avez un intérêt direct dans les travaux en cours, ce qui n'est pas le cas de vos voisins. Par conséquent, en faisant preuve de considération et de transparence lors de la rénovation de votre maison, vous éviterez les désagréments et les tensions.
Assurez-vous que vos constructeurs connaissent les éléments tels que les entrées et les espaces communs afin qu'ils ne les laissent pas en désordre ou obstrués. Vous devez également avertir vos voisins des gros véhicules de livraison et du bruit excessif. Certaines personnes peuvent être inquiètes à l'idée d'avoir beaucoup d'étrangers travaillant à proximité de leur propriété, alors les présenter à votre équipe est également un bon moyen de les rassurer.
Vous devez vous assurer de répondre aux besoins de vos ouvriers travaillant sur votre maison. Dites-leur où ils peuvent se garer en toute sécurité, prévoyez un endroit où ils peuvent faire des pauses et louez des toilettes portatives. La clé d'une relation saine avec vos ouvriers est de séparer leur chantier de votre « domicile », alors gardez les installations de bien-être séparées si vous le pouvez.
Les travaux de construction importants peuvent désormais avoir lieu, la structure existante étant stable et les problèmes cachés ayant déjà été découverts. Des mesures doivent être prises pour protéger toutes les parties du bâtiment qui pourraient être vulnérables aux dommages pendant la phase de construction principale, en particulier dans les bâtiments classés.
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